Блог им. ChicagosBull |"Самолёт" пытаются продать

«Самолет» пытаются продать.

Инсайдеров (https://t.me/domostroy_channel/12350) «Домостроя» подкрепляет Forbes, который пишет о поиске покупателей на долю Михаила Кенина (31,6%) в синем девелопере. Поиск нового владельца начали после лета этого года, когда закончилась льготная ипотека. Доля Кенина может стоить 26,5 млрд руб.

Источники издания на рынке считают, что причина продажи — сложное финансовое положение «Самолета», и других девелоперов, которые были завязаны на ипотеке и потеряли большую часть продаж из-за текущих ставок по кредитам. Инсайдят, что девелопер также пытается продать часть своего земельного банка.

Всё, как недавно писала (https://t.me/domostroy_channel/12359) редакция — участники рынка уходят на покой. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%. Теперь понятно, почему компанию покинул совладелец ГК «Киевская площадь» Год Нисанов еще несколько месяцев назад.



( Читать дальше )

Блог им. ChicagosBull |7 триллионов на эскроу-счетах помогают заработать банкам, а не вкладчикам.

В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.

Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала (https://t.me/domostroy_channel/1218) внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.


Блог им. ChicagosBull |Ставки аренды квартир достигла своего максимума.

«Цены на съемные квартиры достигли исторического максимума — для молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях

Стоимость аренды жилья в России достигла пикового уровня. В третьем квартале 2024, по данным ДОМ. РФ, которые есть в распоряжении Readovka, арендные ставки взлетели (https://t.me/suverenka/11881) до ₽111 тыс в Москве и ₽56 тыс в Петербурге. В регионах средняя стоимость съемного жилья составила ₽43 тыс, что на 23% выше, чем в 2023 году. В столице показатели увеличились на 25%, в Петербурге — на 17%. Эксперты связывают рост цен с несколькими факторами — снижением доступности ипотеки, высокими ставками по кредитам и уменьшением предложения на рынке аренды с середины 2023 года. Граждане, не имеющие возможности взять льготную ипотеку, вынуждены арендовать жилье, что дополнительно подогревает спрос и повышает цены.

В свою очередь, на «Авито Недвижимость» в противовес отмечают рост предложения, сообщили Readovka представители площадки. Там заявили, что на рынке долгосрочной аренды количество квартир по сравнению с прошлым годом выросло на 1%. Высокие арендные ставки негативно сказываются на планах молодых людей.



( Читать дальше )

Блог им. ChicagosBull |Девелоперы уходят на покой.

Девелоперы уходят на покой.


Девелоперы уходят на покой.

Миллиардер Роман Авдеев сначала продал «Инград» девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне «Россиум». Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.

Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.

Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.

Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.

  И похоже это только начало.


Блог им. ChicagosBull |Почти 350 тыс. в месяц нужно чтобы купить однушку в ипотеку.

Почти 350 тыс. в месяц нужно чтобы купить однушку в ипотеку.
Почти 350 тысяч рублей в месяц нужно зарабатывать в Москве, чтобы взять однушку по рыночной ипотеке, подсчитали в РБК. В Петербурге чуть ниже — 235 тысяч рублей.

 Получается, что около 1% населения могут себе это только позволить.

Блог им. ChicagosBull |Крупные акционеры прыгают с сорвавшегося в пике Самолёта, пока с парашютом.

Год Нисанов покинул «Самолет».

Совладелец ГК «Киевская площадь» Год Нисанов вышел из состава акционеров «Самолет», сообщают источники «Ведомостей». Сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности неизвестны.

На момент сделки (сентябрь 2021 года) 10% акций девелопера на Мосбирже стоили 25,6 млрд руб., сейчас их цена – примерно 9 млрд руб.

На рынке начинают ходить слухи, что и остальные инвесторы сольются, а девелопера и вовсе могут продать. Настолько плохи дела в строительной отрасли. Отсюда и закрытие (https://t.me/domostroy_channel/11903) различных проектов типа «Самолетум». Домострой.


Блог им. ChicagosBull |Акции застройщиков продолжают нащупывать своё дно.

Акции застройщиков продолжают нащупывать своё дно.

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:

• «Самолет» — -60,8%

• «Эталон» — -43,9%

• ЛСР — -37,8%

• ПИК — -33,5%

Даже бумаги «Эталон», который показал (https://t.me/domostroy_channel/12200) хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.

Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.

Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.


Блог им. ChicagosBull |Выдача ипотеки за сентябрь

Выдача ипотеки за сентябрь

Выдача ипотеки по итогам года упадет на треть.

В этом году снижение выдачи ипотечных кредитов составит 33% по сравнению с 2023 годом, а по льготным программам — на 26%, подсчитали в Дом. рф. Выдача ипотеки на 1 октября уменьшилась на 26% к прошлому году и на 59% к сентябрю 2023-го, пишут «Известия».

На сайте Дом. рф аналитика такая:

В сентябре выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на 67% к сентябрю прошлого года, на вторичке — на 53%.

Всего в прошлом месяце было выдано более 99 тыс. кредитов, что на 59% меньше, чем в прошлом году.

За девять месяцев общее снижение составило 26% (1067 кредитов), а в деньгах выдача снизилась на 28% (3,9 трлн руб.).


Блог им. ChicagosBull |Смотрим где новостройки подешевели.

Смотрим где новостройки подешевели.

За дешевым жильем в регионы.

Заметно жилье в новостройках за девять месяцев подешевело в восьми регионах, следует из данных Росстата, но явный лидер — Мурманская обл., где цены на квартиры упали на 15,2%.

За ней следует Кабардино-Балкария, где цены снизились на 3,1%, пишет РБК. На 1,4% снизились цены в Сахалинской области и на 1,2% на новостройки в ХМАО.

В Москве цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за кв. м). В Питере ценник повысился на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за кв. м).


Блог им. ChicagosBull |Ну наконец то! Декларации не надо подавать.

Минфин вместе с ФНС разработали поправки, которые позволят гражданам не подавать декларации по НДФЛ (https://www.rbc.ru/economics/26/10/2024/671d30699a7947d8879c42db?utm_source=telegram&utm_medium=messenger) при отчуждении имущества и транспорта. Нововведения позволят упростить для граждан процесс подачи деклараций по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при отчуждении недвижимого имущества и транспорта. В случае принятия поправок гражданам не придется самостоятельно заполнять такие декларации, ФНС будет автоматически рассчитывать соответствующие налоги на основе информации, получаемой в рамках межведомственного информационного обмена.
@ejdailyru
  
Давно надо было так сделать, для многих граждан подача декларации самостоятельно затруднительна, особенно для пенсионеров. Многие попадали на штрафы из-за не знания, что должны подавать декларацию и т.д.  Да и всяких посредников развелось, которые за дополнительную плату это делали. Теперь, станет намного проще, ничего подавать не надо будет физикам как я понимаю, если должен что то заплатить, придёт тебе счёт и оплатишь.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн